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巴南第一高楼花落龙洲湾 核心商圈地图将改写?

  原题目:巴南第一高楼花落龙洲湾 焦点商圈地图将改写?

  南重庆的封面之作——200米的凤凰大厦已起头动工,即将呈现龙洲湾,这对于巴南人而言是一件绝对值得兴奋的事。凤凰大厦不只标记了巴南的新高度,还将是城市时髦、文化元素的调集地,将来重庆的一张新手刺。

  巴南第一高楼的背后,是龙洲湾商圈多年运营之后的厚积薄发。

  组团式成长让重庆衍生出更多的区域核心,有核心必然会降生焦点商圈,这让重庆的商圈之“争”相对于其他城市更多了一份出色:老牌商圈功成名就,但价值空间正在缩小;新兴商圈厮杀激烈,而黑马辈出。

  今天,重庆新商圈的“上位”之战已然打响。

  保守商圈:成为“清淡”中年?

  组团式成长是由重庆地舆特征所衍生出的奇特成长体例,这让重庆各大区域都具有了本人的贸易核心。重庆保守的五大商圈——解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪颠末持久的成长,已逐步进入各自的成熟期或快速增加期。

  与成长一路到来的必然会有各类限制和瓶颈。业内人士阐发,解放碑汗青沉淀久,在五大商圈中成熟度最高;沙坪坝相对独立,成长也较为成熟;杨家坪也进入了成长不变期,而观音桥和南坪目前正处于快速成长阶段。

  恰是如斯,这些老牌商圈根基上没有什么地盘可拍卖,同时产物的价钱也站在了高点上,其价值成长的瓶颈期正在到来。

  而另一方面,“保守老商圈品牌同质化严峻,解放碑、观音桥、沙坪坝、南岸等几大商圈,几乎都是‘购物核心’的功能。”在业内人士看来,这种同质化性无论从入驻的商家档次、品牌品种、消费价钱仍是到受世人群反复度都很是高,以致顾客在各个商圈的购物体验根基不异,各个商圈之间相互耗损市场的辐射能力。

  以上对保守五大商圈的阐发,其实都申明了一点:这些老牌商圈的价值增加空间在减小,速度在放缓,并且入场券的价钱也越来越高。

  恰是由于保守商圈成长的限制和瓶颈起头闪现,伴跟着其他区域的兴起,重庆主城起头酝酿新的焦点商圈。今岁首年月市商务委发布的《重庆商圈成长演讲》中称——

  主城区正鼎力推进“1+18”的商圈扶植规划(即1个地方商务区、18个城市焦点商圈)。解放碑、江北嘴、弹子石被规划为1个地方商务区,18个城市焦点商圈里除了杨家坪、观音桥等老牌商圈,还呈现了巴南龙洲湾等新兴商圈的身影。

  新兴商圈:“小鲜肉”逆袭期近?

  对于目前重庆保守老商圈遭遇的成长瓶颈,龙洲湾等新兴商圈赐与了“破题”思绪。

  规划先行是龙洲湾区别于以往商圈的第一步。放眼整个巴南区,李家沱、鱼洞都是老城区,吸引了多量人流,原有地块却趋于饱和,难有大马金刀的成长机缘。地处两头地带的龙洲湾商圈改变了本来的分离款式,还辐射江津珞璜、綦江、南川等地域。对于招商,巴南区优先考虑对贸易拉动较快的国内贸易巨头进驻,万达广场、西南最大的海洋公园等入驻龙洲湾便是这一成长思绪的表现。

  这一成长思绪效应曾经闪现:2013年岁末的龙洲湾之所以激发市场关心,其焦点恰是该区域多个大型贸易的发力,这势必改写着龙洲湾板块的城市功能之变——龙洲湾正从保守的行政功能区向焦点商圈逐步演变。

  来自巴南区投资推进成长办公室的动静称,巴南区委区当局对龙洲湾的定位,除行政核心外,还将是金融核心、商贸核心、文化文娱核心于一体的分析性滨江生态新城、西部一流的职教高地和全国最大的云教育财产城。

  成长已衍生出的价值起头表现。数据显示,龙洲湾比来的一次地盘拍卖在5月,楼面价6189元一平,远超区域均价。

  数据显示,到2020年,龙洲湾商圈贸易设备总面积将达到180万平方米,社会消费品零售总额达到100亿元。也就是说,地均零售额为0.55亿元/万平方米。

  “北有照母山、南有龙洲湾”,正在从“网红”过渡到现实中。文章开首所提到的巴南第一高楼凤凰大厦即将呈此刻龙洲湾,就是这种变化的最好证明。

  第一高楼标记区域价值

  与已处于价钱高点的老牌商圈比拟,龙洲湾如许的新兴商圈正处于剑拔弩张的价值前夕。那么这个新兴价值凹地中最具价值兴奋点的处所又是哪里?

  谜底无疑是其地标建筑。

  200米高的凤凰大厦标记了巴南的新高度,将来无疑是龙洲湾最惹人注目之处。除此之外,它的文化、时髦的定位还将让它成为重庆的艺术文化地标,正如Namba Park之于日本,K11之于香港,The Emquartier之于泰国。

  为什么重庆的文化地标担任会花落凤凰大厦?据领会,京汉和凤凰一路在龙洲湾制造了65万方时髦艺术城市,凤凰大厦就是此中最大亮点。京汉凤凰城的65万方时髦艺术城市还调集了凤凰广场、国际商务公寓,国际质量室第区,凤凰国际剧院、凤凰传媒论坛、艺术品展览馆等一系列时髦贸易元素。

  “凤凰广场是由Aedas的首席设想师MaxConnop亲身操刀设想,将汇集最齐备的文创品牌,还会有凤凰国际剧院,那将成为巴南甚至重庆的文艺表演堆积地;而其定制婚礼会所则是南重庆首家‘轻奢主义’概念婚礼会所,让重庆人拍婚纱照不消再去园博园。”京汉凤凰城的相关担任人引见。

  京汉凤凰城时髦艺术核心结果图

  京汉凤凰城时髦艺术城市与巴南区对龙洲湾文化文娱核心定位的次要支持之一,这也让它成为当局重点工程。地财产内人士认为,在主城商圈渐趋同质化的今天,京汉凤凰城时髦艺术城市将是龙洲湾商圈脱颖而出的一大臂助。

  龙洲湾商圈兴起的大情况以及紧扣巴南区对于商圈的定位,让凤凰大厦成为重庆文化地标具备了足够的底气。这座南重庆第一高楼,将来极有可能成为重庆一张新手刺。

  栖凤街结果图

  此刻,京汉凤凰城的价值潜力已起头展示:其栖凤街特色临街双首层商铺即将推出,这是京汉凤凰城首批次最具投资价值的商圈底商,也可能也是项目、区域最具投资潜力的“原始股”。从解放碑、观音桥等老牌商圈来看,其高位让价值空间越来越小,龙洲湾地标建筑京汉凤凰城此次推出的商铺,也许将是最初一次机遇以低门槛抢滩最初的商圈重资产的机遇。

  同时业内人士认为,京汉置业集团高比例自持凤凰广场,也是商家的一层主要运营保障。

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